Новости

Просмотрите информацию о рынке

Как продать долю в квартире «чужаку»?

Первый и важнейший шаг – о вашем решении необходимо сообщить всем владельцам оставшихся долей. Причем совершенно не имеет значение, продается жилое или нежилое помещение.

Вам нужно составить специальное извещение и отправить его почтой всем заинтересованным лицам. Скрывать ничего нельзя: в письме надо указать стоимость сделки, все ее условия. Обойтись без такого извещения нельзя: это основание для обращения совладельцев в суд и подачи искового заявления на вас.

Если даже после получения письма никто из собственников не захочет выкупить вашу долю, вы имеет полное право выставить объект на открытую продажу. Для этого понадобится пакет бумаг:

• Документы, которые подтверждают право владения
• Письменные отказы, заверенные нотариально: все до единого совладельцы должны такие подписать.
• Заявка на госрегистрацию

Важный аспект: если кто-то из других хозяев не хочет ни выкупать долю, ни давать согласие на ее продажу, вы имеет право подать на него в суд. В остальном же реализовать долю третьему лицу – несложно, все происходит стандартно.

А если квартира в ипотеке? Конечно, мы в целом не советовали бы вам ввязывать в это предприятие. Пока кредит не погашен, объект в залоге – вам вряд ли вообще разрешат продать доли третьим лицам. И сомневаемся, что появится много желающих купить. Но члену семьи продать можно: например, жена – бывшему мужу, мать – ребенку и т.д.

Только учтите: незаконно лишать доли несовершеннолетнего, прописанного квартире, если это его единственная жилплощадь и другой не предвидится. В остальном – все тоже прозрачно. Однако в каждом конкретном случае последнее слово – за банком.

Добавить комментарий